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书魂的博客

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霜寒无情吹落红, 岁匆匆,月匆匆。 韶华飞逝, 意气留几重? 而今夕阳残照处, 望远山,伏枥鸣。

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装修--0、装修陷阱  

2017-08-14 20:09:01|  分类: 休闲生活 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       除了贪婪无耻的房地产商人,就是装修界刀快了。但买了房,就要装修,那就得先懂点装修知识。老夫晚年烛照,读了点装修书,总结出浅薄知识,与博友们分享。格式依旧使用我喜欢的表格式,以求言简意明。

1、装修陷阱

欺诈行为的行业特点

1.消费者不懂商品;2.一次性消费,不指望回头客。

装修陷阱的表现

预算报价中,故意漏报施工项目,少报施工量,或使用劣质装修材料降低装修成本,制造虚假预算,诱骗客户签订装修合同。

装修陷阱的预兆

在业主在没交付定金之前,只给业主在电脑上看报价单,不让业主免费带走报价单,不给业主仔细审核和比较报价单的机会。报价单必定存在装修陷阱。

 

2、按装修项目的施工次序一一解说具体表现。

2.1水电施工的陷阱

收费方式

强电插座和灯位按电位数收费;水管和电脑、电话、电视线则按照米数收费。

诱骗方式

少报施工量,诱骗签合同。然后以实际施工量为结算依据,增加收费

增加的电位不是从配电箱单独出来的电线组数,只是在现有电线上简单串联。(装修公司的设计师很喜欢给业主做造型吊顶)

实际举例

套内三房两厅两卫一厨,按正常使用要求,造型灯位不是很多的情况

灯位和2.5插座

4电位

冷热水管

电脑、电话、电视线

49

11

55

80

 

2.2、防水施工的陷阱

防水材料的

价格和用量

好的柔韧性防水材料,280/组左右(一桶防水胶配1袋防水粉称为一组),按规范施工,每组可施工12平方左右,材料成本为23/平方左右,加上人工费,成本价为33/平方左右。

陷阱

使用便宜劣质材料

k11防水材料,同样规格的,品牌型号不同,价格从130/组到300多元以上一组差别很大。要弄清是正品的德国“德高”牌防水,还是其他便宜的KII防水。

防水施工遍数

地面刷三遍,墙面刷2,报价单上必须注明施工遍数

多做不需要的的防水

防水没做好的地面,长时间有积水,特别是墙面与地面接缝的地方渗水墙面防水起作用的高度不过是靠近地面的30厘米左右而已,没有必要把墙面防水刷到1.8米。

同样面积的墙面防水的材料使用量不到地面防水用量的一半,但收费单价却是一样的

假料

刷胶水代替防水材料,颜色基本一致,不懂行的业主也认不出来。

 

2.3、地砖铺设的陷阱

限制水泥沙

子层的厚度

报价单上写“实际施工时,如果水泥沙子层厚度超过5CM,另外收地面找平的费用”。

重收地面找平费用

贴砖时水泥沙子层的厚度一般在7厘米。即使整个地面的平均水泥沙子层平均厚度有10CM,材料用量增加500元而已,不需另外做一次地面找平。

专挑凹处

计价

同一套房子地面凹凸不均,装修者专挑一块最厚的地方给业主计价。

 

2.4、乳胶漆施工的陷阱

同一个品牌乳胶漆,类型不一样,价格也不一样,

如立邦漆,新时丽系列和立涂白系列, 140/15一大桶,底、面漆加一起,材料成本<2/平方,而立邦金装五合一,底漆和面漆加一起,成本价8/平方,有4倍的差价。

报价时不注明

类型

装修公司利用客户不懂这个知识,在报价时只写乳胶漆的品牌,不注明是哪种类型

增加不存在的施工分项目

如: “防潮处理”,就是在墙面上刷一遍胶水,成本基本为零。

 

2.5、木工和木工油漆的陷阱

设置陷阱的利益驱动

木器漆在整个家具制作费用中,所占比例较大。以做衣柜为例:按照展开面积算,市面上最贵的大芯板,正反两面都贴好的饰面板,加上木工的人工费,材料成本95/平方左右。而这一平米衣柜板的油漆的成本(以多乐士抗划伤漆或华润木器漆为例),刷清漆的人工成本为25/平方,材料成本为20/平方,合计45/平方,衣柜板正反两面都要刷,成本就变成了45*2=90/平方。这样,油漆的成本已经与衣柜制作的成本一致了。

故意不报油漆施工

报价单上只写“柜子***/平方”,故意不注明是否刷油漆,柜子做好后,增项油漆工。

减少工序

不按常规的32面施工,少刷遍数。

使用劣质漆

使用劣质不环保木器漆。降低一倍左右的材料成本。

宝丽板衣柜有气味

衣柜里面直接贴免漆的宝丽板,因为没有油漆的封闭,柜子里面会有大芯板和木工胶的气味。

 

2.6、杂项和杂费里面的装修陷阱:

杂项项目

施工方式

收费方式

1.砸隐形地脚线槽

 

 

2.门槛、窗台石铺贴

 

 

3.包水管

两根水管包在一起算两根还是1.5根的施工量

 

4.砸、砌墙结构改造

砌墙费用是不是包含了钢丝网的费用,是红砖砌还是轻质砖砌?

 

5.修补门洞

 

 

6.横梁制作

 

 

7.打空调、排气扇孔

房产商预留,安装者自打。

 

8.厨房卫生间阳台防水前的地面找平

贴砖时水泥沙子层的厚度一般在7厘米,不需另做一次地面找平。

 

9.卫生间回填

卫生间回填是用垃圾回填还是陶粒回填?垃圾回填就不应该再收材料费和装修垃圾的搬运费

 

10.地面保护

地面保护是用彩条布保护还是地毯保护,这两者差价4

 

11.装修材料搬运

 

 

12.装修垃圾搬运和卫生清理

 

13.白蚁防治

防白蚁是专业公司做?装修公司买白蚁药喷?

 

3、综合性装修陷阱

3.1、业务程序上和设计误导的装修陷阱

结构改造,制造凹型墙

很多家具厂可以根据客户的尺寸和款式要求,定做柜子,不需要现场制作。装修者先砸墙再砌墙,进行结构改造,制造一些凹型墙,无法使用市场上的固定尺寸的成品衣柜书柜,只能让装修公司现场制作。这些使用最简单木工设备现场粗制滥造的柜子,在质量、款式、价格、耐用时间上,都没有优势。

欺骗性“修改效果图

装饰公司的电脑里面储存的精美的“效果图”,经过处理,加宽了过道、加高了层高,使效果图展示的空间高度高于实际高度。误导业主做出错误判断,做大量复杂的吊顶装饰,使用豪华的水晶吊灯。结果是空间压抑,维修麻烦;装饰公司不仅吊顶赚钱,同时吊顶灯光效果需要大量的“电位”,电位也赚钱。

 

3.2、套餐报价的装修陷阱

集中采购诱饵

装修为吸引客户,打出集中采购降低成本的宣传口号,但装修公司使用的材料多是市场上熟知的名牌,厂家为了保护市场,不会直接向装修公司供货,装修公司还得到当地市场上拿货,材料供应商会给装修公司的返点:特价产品5%,一般产品10%,利润比较高需要推广的15%,而套餐报价公司一般使用的多是特价产品,集中采购并没有大大降低了成本。

套餐

报价

业主只知道自己的房子装修需要***/平方,并不知道该装修公司的每一项收费单价,再加上每一家套餐报价的公司的收费方式和包含内容不同,业主无法拿报价与其他公司比较,也就没有直接价格比较。

套餐报价的五个特点

虚高扩大计算面积

装修的面积当然只能按照套内实际装修面积计算!套餐报价却按照套内面积加外墙面积,或按照建筑面积再加公摊面积收费,故意稀释单位价格,给客户一个“低价”假象。

决算价大幅度高于套餐价

所有的套餐报价都是不能包含所有施工项目和装修材料的,需要对套餐之外的装修项目另外收费,并且收费单价普遍高于市场价格,套餐报价越低,最后增加的费用就越高。例如某套餐报价中,对水电施工的限制是“100平方不得多余20个电位,20米水管,橱柜不超过2米”,我们在第一个装修陷阱的介绍中,已经说明了这些装修量的问题。

用低档材料欺骗

套餐报价用名牌吸引客户,而业主不懂鉴别材料的质量的,所以,套餐报价用的是名牌里面的便宜低档货.例如抛光砖,同一个品牌中,从低到高细分:最低档的渗花砖----普通聚晶微粉砖-----款式新颖的普通聚晶微粉,套餐报价给业主的只会是最抵挡最便宜的渗花砖。更有甚者,以次充好,使用名牌里面的“特价”次品,或者库存的处理品;橱柜不是代理商从厂家进货的,而是在本地加工的假冒伪劣产品等等。

钓鱼手段

套餐报价单不敢交给业主带回去核对比较,客户进门,先要求客户交“诚意金”才能拿走他们所说的“省钱”的报价单,等客户交了这第一笔定金后,再一步一步加钱。

套餐不省钱

业主自己买套餐报价上同品牌同档次的材料自装的话,套内100平方的房子,可以轻轻松松省下近两三万元。

 

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